Život : Potrošači

Objavljeno: 19.5.2020. u 17:35
Prikaza: 5550
|
Autor: Ž.G./SBplus

Čeka nas korekcija cijena

Nije vrijeme za kupovinu nekretnina

Slavonski Brod : Nije vrijeme za kupovinu nekretninaIlustracija(Foto: njuskalo.hr)

U periodu koji je pred nama svakako vrijedi promatrati i ne kupovati nekretnine po trenutno traženim cijenama, ali isto tako treba jednim okom promatrati kako i koliko će poslovne banke dodatno postrožiti uvjete dobivanja stambenih kredita.

SLAVONSKI BROD - Krajem 2019. godine, na tržištu nekretninama, čak i u Slavonskom Brodu, stanje se činilo sve boljim. Pišući o toj temi saznali smo kako su na području grada najtraženije uređene prizemnice cijene do 50 tisuća eura. Stručnjaci iz agencija za prodaju i najam nekretnina potvrdili su nam kako je kriza napokon prošla pa su i cijene stanova i kuća počele rasti.

No, epidemija koronavirusa koja je uzdrmala ne samo ljude, nego i sve grane gospodarstva, ponovno će promijeniti živote onih koji kupuju, ali i onih koji prodaju nekretnine. Naredne dvije godine, najavljuju stručnjaci, doći će do djelomičnog hlađenja tržišta nekretninama.

- Mišljenja smo da će se pritisak na pad biti relativno kratak (do dvije godine) te ukoliko se ponovno uspostavi potpuna gospodarska aktivnost, da će od 2022. godine cijene nekretnina nastaviti rasti, te pokušati opet doseći rekordne razine iz 2008. godine. Nadalje, u odnosu na dramatičan pad cijena nekretnina u 2009. godini, osim pada BDP-a od 7,4 posto kumovao je i veliki broj novoizgrađenih, a neprodanih stanova, kojih sada na tržištu nema. - objavljeno je na stranici www.moj-bankar.hr.

U periodu koji je pred nama svakako vrijedi promatrati i ne kupovati nekretnine po trenutno traženim cijenama, ali isto tako treba jednim okom promatrati kako i koliko će poslovne banke dodatno postrožiti uvjete dobivanja stambenih kredita.

Ostanu li kamatne stope za stambene kredite na sadašnjoj razini (od 2,8 do tri posto), brže će doći i do oporavka tržišta, a pad cijena bit će manji. Ipak, o tomu ovisi i stopa nezaposlenosti koja, nastavi li rasti, neće moći spriječiti ni strože uvjete kreditiranja, kao i više kamatne stope. No, analitičari smatraju kako APN-ove subvencije kredita trebaju služiti kao stabilizatori cijena, posebice s obzirom na to da je, nakon dovršenog travanjskog roka prijave, za rujan najavljen novi krug.

- Procjene su različite, ali držimo li se samo one koju planira Vlada, a to je pad BDP-a od 9,4% u 2020. dovoljni je argument koji će izazvati tektonske pomake na tržištu nekretnina. Nadalje, u 2021. planira se rast BDP-a od 6,1% što znači da ćemo krajem 2021. sa BDP-om biti na razini 2017 ili 2018. Analizirajući kvartalne stope promjene BDP-a zajedno s kretanjem odgovarajućih stopa promjene cijena stambenih nekretnina od 2003 pa do kraja 2019., uočava se snažna korelacija ove dvije varijable (R2=0.56). Kada BDP značajnije pada, pada i cijena nekretnina. Cijene stambenih nekretnina reagiraju nešto sporije, tj. treba im otprilike jedan kvartal da se korigiraju, ali ako nakon značajnijeg pada BDP-a, isti nastavi dalje padati, čak i manjim stopama, slijedi i značajnija korekcija nekretnina. - poručuju s portala moj-bankar.hr.

Trenutno, dakle, nije vrijeme za kupovinu, nego za promatranje i analiziranje cijena.

Broj komentara: 4

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava
vladoo

vladoo

Komentirano: 22.5.2020. | 19:43

1

hahaha rovers, hvala. Al nije Brod primamljiv kao ta poznata automobilska marka...zapravo nije primamljiv uopće. eto...to je moj zaključak. Postavio sam si pitanje "što to Brod čini ugodnim mjestom u kojem bih kupio kuću i živio?" I, kad nisam našao niti jedan odgovor osim da sam emotivno vezan za njega jer sam tu završio školu, imao prijatelje (koji su odselili), zaljubio se itd. realno nisam našao niti jedan objektivan razlog, samo subjektivne. Drugo pitanje je bilo "što ako budem ja htio prodati tu kuću i preseliti u Bjelovar? kome ću je prodati i po kojoj cijeni? onda sam skužio da Brod stoji u mjestu već 30g da se ne razvija već propada...da je na korzu više zatvorenih lokala nego otvorenih i da će kad ĐĐ propadne brod postati "Sisak 2.0" Nije mi drago zbog toga...žao mi je. Al to je tako. Brod je postao grad u kojem žive obitelji terenaca...i onih koji su penziju zaradili na terenu.
vladoo

vladoo

Komentirano: 20.5.2020. | 10:59

2

Da...zaboravio sam reći. Najčešći odgovor koji sam dobio od ljudi kad mi govore zašto prodaju kuću je "pa gledajte, ja sam već starija a kuća je velika...mislila sam da će djeca živjeti tu, a djeca su mi u zagrebu a ovaj mlađi u njemačkoj...meni je to previše za održavati...kupila sam stan."
vladoo

vladoo

Komentirano: 20.5.2020. | 10:52

3

tako je. Ja prodajem u selu kuću...i još njih 20 prodaje u selu kuće. Koliko ljudi kupuje kuću na selu? Jedan čovjek godišnje. U Brodu se prodaje 1000 kuća a kupaca je cca 20...uključujući mene. 'ko će prodati prvi prodati će...ostali će čekati da im nekretnina s vremenom propadne pa će spustiti cijenu. Ali kakva je perspektiva grada iz kojeg svi odlaze? Često se pitam zašto uopće tražim kuću u Brodu. Posla i nema, kultura minimalna, sugrađani i nisu baš za poželjeti...svi prijatelji su mi vani ili u Zagrebu. I onda kažem čovjeku "stara je kuća, treba uložiti još 30000€ da kuća bude funkcionalna...on kaže to je kvalitetna gradnja ja je gradio od betona 80tih...nedam je ispod 70€? ali to vam je onda 100 000 € za kuću u Slav.Brodu, koja nema projekt...nema niti jednog nacrta i treba legalizirat šupu i garažu...i to je jedna od 1000 takvih kuća. Svi govore da treba uzet kredit...i onda nabroje nekoliko ljudi koji su zbog tog kredita otišli u njemačku raditi i nagodinu će prodavati tu kuću jer žele biti sa svojom ženom i djecom u njemačkoj. Mislim da se neću preseliti u Brod...u Osjeku ili Bjelovaru čak i bliže zagrebu za 50 000€ kupiš kuću 180m2 sa velikim dvorištem, uređenu, legalnu sa termoizolacijom i plastičnom stolarijom, kockom u dvorištu i kapijom od kovane ograde. Za pet godina će tako biti i u brodu...neznam dali će tada još biti ljudi koji bih je kupili.
Kaktus

Kaktus

Komentirano: 20.5.2020. | 9:14

4

Kaže "najtraženije uređene prizemnice do 50 000 eura na području grada" I tata bi, sine, al nek mi netko kaže gdje to ima.

Broj komentara: 4

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava

Komentari članaka objavljuju se u realnom vremenu. SBplus.hr ne može se smatrati odgovornim za izrečeno. Zabranjeno je vrijeđanje, psovanje i klevetanje. Upisi s takvim sadržajem bit će izbrisani.

Ostali članci u rubrici
SBplus.hr, Slavonski Brod : Postoji li ulaz za njih samo u teoriji ili i u praksi?

(Ne)riješena pristupačnost

Postoji li ulaz za njih samo u teoriji ili i u praksi?

27.6.2021. | 12:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Radno vrijeme na državne praznike

Obavijest građanima

Radno vrijeme na državne praznike

1.6.2021. | 9:58
SBplus.hr, Slavonski Brod : Brođani bi ove godine mogli biti zainteresiraniji za kupnju

Fond je osigurao čak 105 milijuna kn

Brođani bi ove godine mogli biti zainteresiraniji za kupnju

29.4.2021. | 19:30
SBplus.hr, Slavonski Brod : Ovaj tjedan završava ogrjevna sezona

Dolaze topliji dani

Ovaj tjedan završava ogrjevna sezona

26.4.2021. | 13:55
SBplus.hr, Slavonski Brod : Stari spremnici odlaze u povijest

Počelo rušenje

Stari spremnici odlaze u povijest

31.3.2021. | 16:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Vrijedi li sadržaj SBplus-a jednu kunu mjesečne pretplate?

O slobodi i neovisnosti medija

Vrijedi li sadržaj SBplus-a jednu kunu mjesečne pretplate?

13.3.2021. | 19:20
SBplus.hr, Slavonski Brod : Kako danas 'diše' slavonskobrodska Tržnica?

Provjerili smo

Kako danas 'diše' slavonskobrodska Tržnica?

13.3.2021. | 11:15
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Plin je pola sata šikljao iz cijevi'

Građani naredna dva-tri sata bez plina

'Plin je pola sata šikljao iz cijevi'

5.3.2021. | 11:55
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Država vam kasni par dana i vi odmah navalite na klijenta'

Korisnici subvencije za kredite u šoku:

'Država vam kasni par dana i vi odmah navalite na klijenta'

14.1.2021. | 8:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Po slabijoj prodaji vidimo da je došlo manje ljudi izvana'

Koronakrizi usprkos - ponuda je bogata

'Po slabijoj prodaji vidimo da je došlo manje ljudi izvana'

30.10.2020. | 12:30
SBplus.hr, Slavonski Brod : Je li 'odzvonilo' komentatorima na portalima?

Cenzura i ograničavanje slobode medija

Je li 'odzvonilo' komentatorima na portalima?

25.10.2020. | 16:30
SBplus.hr, Slavonski Brod : Hoće li se Splićani izboriti za ono što nisu uspjeli Brođani

Isti problem diljem Lijepe Naše

Hoće li se Splićani izboriti za ono što nisu uspjeli Brođani

2.10.2020. | 12:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Tko laže - nezadovoljni građanin, sugovornici ili SBplus?

O stanju u Naselju Hebrang

Tko laže - nezadovoljni građanin, sugovornici ili SBplus?

11.9.2020. | 8:10
SBplus.hr, Slavonski Brod : Brođani sinoć uznemiravani pozivima iz inozemstva

'Nemojte se javljati na ovaj broj'

Brođani sinoć uznemiravani pozivima iz inozemstva

25.8.2020. | 15:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Poznato je kad počinje povrat poreza

Dobra vijest za građane

Poznato je kad počinje povrat poreza

4.6.2020. | 10:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : Precizno predviđate prognozu? Sada to možete unovčiti!

Očajne mjere za očajna vremena

Precizno predviđate prognozu? Sada to možete unovčiti!

25.5.2020. | 15:15
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Radi se o čistoj prijevari kupaca i navlakuši'

Akcije četvrtkom

'Radi se o čistoj prijevari kupaca i navlakuši'

23.4.2020. | 21:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Isplata mirovina nije upitna, ali će ona nekima kasniti

Problem s inozemnim čekovima

Isplata mirovina nije upitna, ali će ona nekima kasniti

6.4.2020. | 21:00
SBplus.hr, Slavonski Brod :
SBplus.hr, Slavonski Brod :