S obzirom na odnos ponude i potražnje, čini se kako će vlasnici stanova za najam u Slavonskom Brodu i dalje moći diktirati stanje na tržištu - što, između ostalog, znači i iznimno visoke cijene mjesečnih stanarina.
SLAVONSKI BROD - U prosincu prošle godine gradske su zgrade za
mlade obitelji u Naselju Marka Majstorovića dobile nove stanare. Za nešto više
od 62 kvadratna metra stambenog prostora, mladi su Brođani Gradu ponudili
iznose mjesečnih najamnina od 2400 do gotovo tri tisuće kuna - s tim da je
ovlašteni procjenitelj početnu cijenu najma takvog novog stana postavio na 2000
kuna.
U usporedbi s krajem 2018. godine,
kada su procjenitelji početnu cijenu sličnih trosobnih stanova odredili na 1100
kuna - to je drastično povećanje. Ipak, čak i kao takvo, ono je mladima bilo
prihvatljivije od onoga što je trenutno u ponudi.
Kako je ranije za SBplus kazao stručnjak za posredovanje u prometu nekretninama, Mario Brezičević, na području grada nedostaje kvalitetnih kuća i
stanova za prodaju. Osim toga, cijene onih koje su na tržištu, doživjele su
tako nagli skok da ni oni koji su u tom poslu desetljećima, takvo što nikad
nisu doživjeli.
Da je jednako problematičan i
najam stana na području grada, potvrđuje ono što je ponuđeno na najpoznatijem
oglasniku - Njuškalu. Trenutno je aktivno samo 12 oglasa za brodsko-posavsko područje; od čega se 10 odnosi na Slavonski Brod. Najjeftiniji je,
pritom, najam stana površine 30 kvadratnih metara u Naselju Slavonija I - 1100
kuna, a za stan od 50 kvadratnih metara u sklopu obiteljske kuće u Naselju
Budainka, najmodavci također traže tu cijenu.
Djelomično namješten trosobni stan
u Zrinskoj ulici, renoviran ove godine, ponuđen je za najam po cijeni od 500
eura ili gotovo 3800 kuna - i to je trenutno najviši iznos stanarine među
oglasima vezanima za Slavonski Brod.
Kada su u pitanju one cijene
između te najniže i najviše, za dvosobni stan na korzu najmoprimci će morati
izdvojiti 2800 kuna, za moderno uređen i potpuno opremljen trosobni stan u
Naselju Mali Pariz oko 2000 kuna, a za 44 kvadratna metra u Naselju kralja
Tomislava oko 1900 kuna.
Dvije najpoznatije gradske
agencije za posredovanje u prometu nekretninama, pak, trenutno uopće nemaju aktivnih
oglasa za najam stanova - što također dovoljno govori o stanju na tržištu.
Situaciju je sinoć na popularnoj
Facebook stranici 'Spotted' komentirao i netko iz Slavonskog Broda.
- Što se tiče najma stanova - je
li ovaj Slavonski Brod postao Zagreb ili je i jači od Zagreba? Petsto eura za
najam prosječnog stana, plus režije, plus polog (sve izađe oko 5000 do 7500 kuna).
Što vam je, ljudi, malo se prizovite i spustite na zemlju! - uljepšana je
verzija tog posta koji, zapravo, otvara ozbiljnu temu - tim više što Slavonski
Brod sad ima Sveučilište pa će i broj studenata iz godine u godinu sve više
rasti.
Ipak, s obzirom na ponudu i
potražnju, čini se kako će vlasnici stanova za najam i dalje moći postavljati
iznimno visoke cijene i diktirati njihov rast na tržištu.
Usporedimo li sve navedeno s
cijenama najma gradskih stanova za mlade koje stanari nakon deset godina mogu
otkupiti, a da im se u otplatu uračuna i svih 120 dotad uplaćenih stanarina (što
znači desetogodišnja otplata stana bez kamata!) - čini se kako je Grad
Slavonski Brod osmislio dobar model koji bi i u budućnosti trebao 'spašavati' mlade obitelji loših ugovora o najmu. Stoga je ključno da nastavak tog projekta
kojeg je najavio gradonačelnik Mirko
Duspara - u vidu izgradnje čitavog novog naselja za mlade u Ulici Vida
Došena - ima svoju svijetlu budućnost i obećavajuću perspektivu.